صنعت ساختمان

بحران بی آسانسوری را چگونه حل کنیم؟

اگر منزل شما در طبقات سوم به بالای ساختمانی قدیمی باشد احتمالا از بحران بی آسانسوری رنج می برید، این در حالی است که از خانه خود، محله و دیگر جزئیات منطقه ای منزلتان رضایت کامل دارید، این بحران برای افراد سالخورده نمود بیشتری دارد زیرا نه تنها کهولت سن که بالا و پایین شدن از پله ها را برایشان بی نهایت سخت ساخته، بلکه ریشه هایی که در آن محله دارند و همسایه هایی که با گذشت سالیان متمادی مانند عضوی از خانواده آنها شده اند، دستشان را برای نقل مکان می بندد.

از تمام اینها گذشته یک مورد بسیار مهم را هم نباید نادیده گرفت نقل مکان از خانه ای قدیمی که افت قیمت خود را داشته و خرید آپارتمانی که سن آن به داشتن آسانسور قد داده و به طبع سن بنای کمتری هم دارد از نظر قیمتی تفاوتی فاحش دارد که بسیاری توان پرداخت آن را ندارند، خوشبختانه در حال حاضر امکان نصب آسانسور در منازل قدیمی فراهم شده در این مطلب به شرح این راه حل میپردازیم که به کمک آن می توانید برای منزل خود آسانسور نصب نمائید:

۱) آیا امکان نصب آسانسور در تمامی ساختمان های قدیمی وجود دارد؟

قبل از هر چیز برای نصب آسانسور در هر ساختمانی ، اعم از مسکونی ، اداری ، تجاری ، انبار و غیره نیاز به بازدید ساختمان از سوی کارشناسان شرکت نصاب دارید و زیرا مواردی از قبیل مقاومت سازه ساختمان و امکان تقویت آن ، وجود محل مناسب برای نصب و سایر موارد فنی باید کنترل گردد. خوشبختانه با توجه به پیشرفت تکنولوژی و وجود سیستم های بالابر جدید امروزه امکان نصب آسانسور در اکثر بناهای قدیمی وجود دارد و فقط بایستی نوع و روش مناسب توسط شرکت های دارای مجوز، عضو سندیکا آسانسور و دارای تجربه ی لازم در خصوص نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی مشخص شود.

۲)نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی در چه مکانهایی امکان پذیر است ؟

این مرحله یعنی پیدا کردن محلی برای نصب آسانسور یکی از چالش های اصلی به شمار می رود، زیرا متاسفانه در اغلب ساختمان های قدیمی محلی برای نصب آسانسور در آینده تعبیه نشده، پس قبل از هر اقدامی باید بدانید که آیا ساختمانتان مستعد داشتن آسانسور هست یا خیر؟ برای امکان سنجی و یافتن محل مناسب برای نصب آسانسور چنانچه در بین راه پله ها فضای نور گیر با متراژ وجود داشته باشد بهترین شرایط برای نصب آسانسور فراهم است.

جدول حداقل متراژ برای کابین آسانسور بر اساس نفر

حداقل متراژ کابین

تعداد نفر

۰.۶ متر مربع

سه نفره

۰.۸ متر مربع

چهار نفره

۱ متر مربع

پنج نفره

 در صورت وجود امکان نصب آسانسور در فضای میانی راه پله ها ورودی درب آسانسور به راه پله و در مجاورت درب ورودی واحد ها خواهد بود و نیاز به تخریب نیز به حداقل میرسد. اما چنانچه چنین فضایی وجود نداشته باشد میتوان موارد زیر را در نظر گرفت :

الف : نصب آسانسور در نور گیر

ب : نصب آسانسور در حیاط

ج : تخریب بخشی از ساختمان و ایجاد فضای مناسب

۳)شرایط لازم برای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی چیست؟

حداقل فضای مورد نیاز بزای نصب آسانسور ۱۰۰ در ۱۶۰ و یا ۱۴۵ در ۱۴۵ میباشد و در اندازه های پایین تر از ۱۲۰ در ۱۲۰ قابل اجرا نمیباشد.

اخذ مجوزهای نصب از شهرداری جهت اخذ پایان کار .(ساختمانهایی که دارای پایانکار هستند نیازی به اخذ مجوز ندارند).

تهیه برق سه فاز توسط کارفرما در صورت نیاز.

انجام کلیه کارهای بنایی و ساختمانی با کارفرما می باشد.

حتما بخوانید: چرا به قولنامه ها اعتباری نیست؟

۴) آیا برای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی نیاز به رضایت کلیه ساکنین وجود دارد ؟

من از این مرحله یعنی اخذ رضایت مالکین به عنوان غول مرحله آخر یاد میکنم، زیرا همانطور که پیشتر هم گفتیم در ساختمان ها قدیمی فضایی برای تعبیه آسانسور در نظر گرفته نشده است، با توجه به اینکه برای نصب باید از فضاهای مشاع ساختمان بهره برد رضایت تمامی ساکنین شرط اولیه و لازم برای شروع کار میباشد. در بسیاری از موارد علت عدم نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی عدم رضایت برخی از ساکنین (مالکین واحد های طبقه ی اول) می باشد. مالکین طبقه ی اول از نصب آسانسور انتفاع چندانی نمی برند و در صورت نصب در بسیاری مواقع باید از فضای نور گیر که به عنوان حیاط خلوت در اختیار طبقه ی اول است چشم پوشی کنند یا جلوی یکی از پنجره هایشان کور گردد. به همین دلیل هم عمدتا کسب رضایت ساکنین طبقه همکف معمولاً دشوار است.

۵) قانون تقسیم هزینه نصب آسانسور چیست ؟

در ابتدای امر باید بگویم که منمظورمان از قانون هزینه های نصب صرفا قواعد عرفی است که طیاین سال ها حکمفرما شده، زیرا نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی کاری اختیاریست در قانون هم شرایطی برای تقسیم هزینه های آن پیش بینی نشده است. ولی در سالهای اخیر با توجه به گسترش این کار روشی به عنوان عرف در نظر گرفته شده است که از قرار زیر است :

پرداختی مالکان طبقه دوم دو برابر پرداختی مالکان طبقه اول خواهد بود

پرداختی مالکان طبقه سوم دو برابر پرداختی مالکان طبقه دوم خواهد بود

پرداختی مالکان طبقه چهارم دو برابر پرداختی مالکان طبقه سوم خواهد بود

و الی آخر

بنابر این مثلاً در یک ساختمان ۴ طبقه طبقه اول یک برابر ، طبقه دوم دو برابر ، طبقه سوم چهار برابر و طبقه چهارم هشت برابر پرداخت میکنند . بنابر این کل هزینه تقسیم بر ۱۵ میشود و طبقه اول یک پانزدهم ، طبقه دوم دو پانزدهم ، طبقه سوم چهار پانزدهم و طبقه چهارم هشت پانزدهم از کل مبلغ را پرداخت میکنند.

البته این مورد را هم در نظر داشته باشید که اگر ساختمان دارای پارکینگ نباشد معمولاً طبقه همکف هزینه را متقبل نخواهد شد.

شاید برایتان مفید باشد: ۱۰ مرحله مهم ساختمان سازی

۶) چه آسانسوری برای نصب در ساختمان های قدیمی مناسب است ؟

بسته به شرایط ساختمان، میتوان از آسانسور های کششی، هیدرولیک یا هوم لیفت استفاده کرد که تشخیص نوع مناسب برای هر ساختمان با کارشناسان فنی نصب آسانسور خواهد بود. در صورت وجود شرایط می توان از کابین های شیشه ای و مدرن و یا انواع تزیینات دیگر هم بهره برد بیشترین موردی که در خصوص کابین آسانسور علاوه بر مقاومت ساختمان اهمیت دارد فضای خالی در ساختمان است.

۷) آیا برای نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی نیاز به اخذ مجوز وجود دارد ؟

در صورت نصب آسانسور بدون مجوز و یا اخذ تاییدیه های لازم (مانند تاییدیه استاندارد آسانسور)، ممکن است مالکین در هنگام فروش ساختمان با مشکل مواجه شوند. همچنین چنین آسانسورهایی تحت پوشش بیمه های حوادث قرار نمی‌گیرند.

برای رفع چالش‌هایی که در ساختمان خود دارید، می‌توانید از مشاوره صنعت ساختمان کمک بگیرید. تنها نیاز است که با شماره ۴۵۲۹۸-۰۲۱ تماس بگیرید.

 

مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ده − چهار =

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن