مالی

قدرت خرید خانه اولی ها در بازار مسکن کنونی چقدر است؟

بازار مسکن چند سالی است که با سایه سنگین رکود مواجه است در این میان کرونا آخرین بارقه های امید را نه تنها از سازندگان گرفت بلکه قیمت های سر به فلک کشیده دست بسیاری را که امیدوار به خرید چهار دیواری بودند هم از این بازار کوتاه کرد، خانه اولی ها هم در این دسته قرار دارند.

یکی از کارشناسان بازار مسکن می گوید: با وجود اینکه آمارها حکایت از ثبت بیش از ۶۰۰ هزار ازدواج در کشور به صورت سالانه دارد، ولی بررسی های نشان می دهد که سالانه و به صورت میانگین تنها حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد مسکونی جدید در کشور ساخته می شود. آماری که از هیچ جهت عرضه و تقاضای آن با هم همخوانی ندارد و حاکی از کمبود حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی برای پاسخ به تقاضاهای جدید است.

محمد گلاب کش کارشناس بازار مسکنی است که این آمارها را ارائه داده و خانه‌اولی‌ها را ازجمله متقاضیان واقعی مسکن توصیف کرده و راهکار خانه دار شدن و تامین مسکن این قشر را هم  ساخت واحدهای مسکونی کوچک متراژ عنوان کرده است .

وی می گوید: اطلاعات حاکی است که خانه اولی ها سهمی از حدود ۷۵ درصد معاملات بازار مسکن در بخش واحدهای مسکونی کوچک متراژ ندارند بلکه این دلالان و سفته بازان هستند که نقش اصلی را در این بخش، ایفا می کنند.

شاید برایتان مفید باشد: آیا حق مسکن ۵۰۰ هزار تومانی انتظار کارگران را می کشد؟

گلاب کش معتقد است چنانچه تقاضای نهفته در بخش واحدهای مسکونی کوچک متراژ پاسخ داده شود، بدون شک سهم قابل توجهی از معاملات بازار مسکن به این واحدها اختصاص می یابد.

وی به نقش تسهیلات خرید مسکن به منظور پاسخ به تقاضای نهفته در بخش واحدهای مسکونی کوچک متراژ هم اشاره ای داشته و گفته: تورم بالای قیمت مسکن در سال های اخیر باعث گردیده تا قدرت پوشش تسهیلات خرید مسکن به شدت کاهش یابد و عملا کارکرد خود را از دست دهد.

این فعال بازار مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران را حدود پانزده میلیون تومان عنوان کرده و می گوید مقایسه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با اعداد و ارقام تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم نشانگر آن است که:

متقاضیان خرید واحد مسکونی در شهر تهران با تسهیلات ۱۶۰ میلیونی امکان خرید حدود ۱۱متر مربع و با تسهیلات ۲۴۰میلیونی حدود ۱۶ متر مربع واحد مسکونی می توانند بخرند و به همین دلیل تسهیلات صندوق مذکور عملا کارکرد خود را از دست داده است.

این کارشناس بازار مسکن، در پایان خاطر نشان ساخت: بررسی آمار و ارقام نشان می دهد، گروه های خانه اولی با وضعیت موجود بازار مسکن، عملا سهمی از این بازار به خصوص در شهر تهران ندارند و رقابت با سرمایه گذاران و یا متقاضیان جابجایی مسکن، برایشان امکان پذیر نیست.

با کمک مشاوره مالی میتوانید راهکاری برای خانه دار شدن پیدا کنید. پس با شماره ۴۵۲۹۸-۰۲۱ تماس گرفته و از مشاورین آرموو راهنمایی بگیرید.

مشاهده بیشتر

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

12 − 10 =

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن